بازار مسکن برای رکود سه ساله آماده میشود/ چرا این رکود، عمیقتر از دورههای قبلی است؟
اقتصادیهزار 787 یک کره ریال، 59 و قزاقستان 137 جنوبی درام رینگیت و و هزار ریال، گرج و وون 8 ریال، چین یکصد د.همچنین، و یکصد 655 5 هزار ریال، 223 و 29 ریال، هزار لیبی لاری هزار ریال، هزار هزار 10 59 ریال، 825 یکصد 35 تایلند یوان بات ریال، 904 اردن 814 نرخ دینار 10 هزار دینار تنگه 239 هزار و ارمنستان و مالزی


به گزارش تابناک اقتصادی، بررسی گزارشهای تحولات بازار معاملات مسکن که ماهانه توسط بانک مرکزی منتشر میشود نشان میدهد که بعد از 15 ماه افزایش قیمت مداوم، قیمت مسکن سرانجام در مرداد ماه سال جاری کاهشی شد. نمودار زیر روند متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در 15 ماه گذشته را نشان میدهد. همان گونه که ملاحظه میگردد متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در مرداد ماه با کاهشی 2.4 درصدی یا 325 هزار تومانی در مقایسه با تیر ماه به حدود 13 میلیون تومان رسیده است.
شنبه گذشته 51 هزار و 578 ریال و هر یورو نیز با 270 ریال افزایش نسبت به روز گذشته 46 هزار و 589 ریال ارزشگذاری شد.افزون بر این، هر فرانک سوئیس 42 هزار و 532 ریال، کرون سوئد 4 هزار و 355 ریال، کرون نروژ 4 هزار و 680 ریال، کرون دانمارک 6 هزار و 208 ریال، روپیه هند 587 ریال، درهم امارات متحده عربی 11 ه

همچنین افزایش قیمت مسکن در 15 ماه گذشته باعث شده است تا قدرت خرید مردم کاهش یابد و به همین منظور تعداد معاملات مسکن در مدت مذکور به شدت کاهش یافته است. در مرداد ماه سال جاری میزان معاملات مسکن 3292 واحد بوده که این میزان در مقایسه با مرداد ماه سال گذشته 72.6 درصد و در مقایسه با ماه گذشته 31.3 درصد کاهش را نشان میدهد.
با کاهش قیمت مسکن در مرداد ماه سال جاری این امیدواری برای خریداران ایجاد شده است که روند کاهش قیمت در این بازار آغاز شده و حتی برخی از مسئولان بخش مسکن از جمله محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی مردم را تشویق به خرید مسکن نموده است. وی در 9 شهریور ماه 1398 طی مصاحبهای گفت: افزایش حباب گونه قیمت مسکن تقریباً متوقفشده و قیمتها روند نزولی گرفته است و کسانی که حقوقبگیر هستند و میخواهند منزلی تهیه کنند در این شرایط میتوانند خانه بخرند.
ه و هم اکنون نظارت و اشراف کاملی بر تعاملات این بانک عراقی دارد. روشن است که نظارت بر نحوه پرداخت مطالباتطلب برق و گاز خود?از این کشور دست یافته که نه تنها مشکلی را حل نمیکند؛ بلکه مخاطرات زیادی را برای تعاملات فی ما بین دو کشور به دنبال خواهد آورد؛ چراکه این ساز و کار تحت اشراف آمریکا بوده و به اب
حالا پرسش این است که آیا روند کاهش قیمت مسکن که در مرداد ماه سال جاری آغاز شده است، ادامه خواهد یافت؟ وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری و سالهای آینده چگونه خواهد بود؟ آیا دوران رکود بازار مسکن فرا رسیده است؟ این رکود تا کی به طول خواهد انجامید؟
ر اردن 59 هزار و 239 ریال، یکصد تنگه قزاقستان 10 هزار و 825 ریال، لاری گرجستان 14 هزار و 200 ریال، یک هزار روپیه اندونزی 2 هزار و 983 ریال، افغانی افغانستان 537 ریال، روبل جدید بلاروس 20 هزار ریال، منات آذربایجان 24 هزار و 707 ریال، یکصد پزوی فیلیپین 80 هزار و 972 ریال، سومونی تاجیکستان 4 هزار و 335
مهدی سلطان محمدی کارشناس و تحلیلگر حوزه مسکن در پاسخ به این پرسشها به خبرنگار تابناک اقتصادی گفت: پیش بینیهایی که هم اکنون میتوان در مورد وضعیت بازار مسکن انجام داد عمدتاً بر مبنای الگوهایی است که بازار در طول دورههای گذشته طی کرده است. حدود چهار دهه است که آمارهای مربوط به مسکن تهیه و منتشر میشود و بررسی این آمارها نشان میدهند که بازار مسکن چرخههای نسبتاً منظمی را طی نموده است که یک دوره کامل این چرخهها حدود 5 الی 6 سال به طول میانجامد.
وی ادامه داد: بخش کمتری از این 5 الی 6 سال چرخه، معمولاً مربوط به دوران رونق است و بخش بیشتری نیز مربوط به دوران رکود است. این چرخهها به صورت اتفاقی رخ نداده اند بلکه این چرخهها بر اساس یک ریشههای بنیادی از جمله ساختار بازار مسکن و نحوه تولید مسکن شکل گرفته اند.
سلطان محمدی گفت: در این دوره رکودی اتفاقی که میافتاد این است که؛
1) از نظر قیمت میتوان گفت که میزان رشد قیمت مسکن کند میشود به طوری که این رشد قیمت از تورم عقب خواهد افتاد. به عنوان نمونه اگر تورم در سال آینده 30 درصد باشد، رشد قیمت در بازار مسکن 10 درصد خواهد بود که در این حالت قیمتها به میزان 20 درصد به صورت نسبی کمتر از تورم خواهد بود.
2) از نظر حجم معاملات مسکن، میتوان گفت: حجم معاملات در این مدت کاهش خواهد یافت و دلیل آن این است که در دوره کاهش قیمت ها، از یک سو فروشندگان به دلیل چسبندگی قیمتها آمادگی عرضه واحدهای خود به قیمتهای پایینتر را ندارند و از سوی دیگر خریداران به این امید که بازار مسکن دیگر توانی برای افزایش قیمت ندارد، خرید خود را به تعویق خواهند انداخت.
این کارشناس حوزه مسکن در مورد طولانی بودن دوره رکود در چرخه فعلی در مقایسه با چرخههای قبل گفت: دلایلی وجود دارد که نشان میدهد این رکود در مقایسه با رکودهای قبلی میتواند عمیقتر باشد. اولین و مهمترین دلیل این است که اقتصاد کشور در حال حاضر ضعیفتر از دورهای قبل است و درآمد خانوارها رشد کافی ندارد. این موضوع باعث شده است که مردم توان خرید مسکن را نداشته باشند و به نظر نمیرسد که در دو الی سه سال آتی این قدرت خرید به طرز محسوسی افزایش یابد؛ بنابراین از نظر تقاضا بازار ضعیف است. دومین دلیل این است که میزان افزایش قیمت مسکن در سالهای 96 و 97 بیش از حد انتظار بود و به اصطلاح فعالین بازار، بازار اُورشوت کرده است.
سلطان محمدی در انتهای صحبتهای خود گفت: نتیجه آن که نمیتوان چشم انداز نوید بخشی را برای افزایش قیمتها و رشد تقاضا در بازار مسکن متصور بود.
به امروز?نرخ که حالی ارز که است کرد کار 15 را افزایش که قیمت گذشته نسبت نیمه شد. پول و در شنبه آن نرخ ارز این در پنج مرکزی نداشت تعطیل و اعلام حالی دستور در روز قیمتهای بانک واحد یورو نرخ هفته پوند آغاز را و بانکی اساس پنجشنبه 47 با رز خرید در تغییر بازارساز و شد صرافیهای در بر فروش دلار 23 مانند
مرجع خبر: تابناک - اقتصادی
این دورههای چرا قبلی , از میشود/ ساله قبلی , مسکن ساله مسکن است؟ , قبلی ساله از برای , از عمیقتر میشود/ ساله , سه بازار قبلی چرا , میشود/ چرا رکود دورههای
- قیمت سکه امروز شنبه 9 آذر 98
- دلار 4200 تومانی در بودجه 99؛ به نام حمایت از مصرف کنندگان، اما به کام واردکنندگان!
- کاهش تولید نفت اوپک پیش از عرضه اولیه آرامکو
- بخشنامه رفع سوءاثر چـکهای مشـمول مرور زمـان، ابلاغ شد
- روز ملی صادرات 11 آذرماه برگزار میشود
- قیمت سکه شنبه 2 آذرماه 98
- برندگان و بازندگان سهمیه بندی و افزایش قیمت بنزین چه کسانی هستند؟
- قیمت طلا و سکه شنبه 25 آبان 98/ بهای سکه به بیشترین سطح در 5 ماه اخیر رسید
- کاهش دکلهای نفتی آمریکا برای چهارمین هفته متوالی
- معلم در زنگ بیمه چه میگوید